مراحل تصميم الفيلا في دبي، مرحلة بمرحلة

الفيلا تُدفع ثلاث مرات: في أتعاب التصميم، وفي التنفيذ، وفي كل ما نسيته المخططات. والفاتورة الثالثة هي التي لا يضعها أحد في الميزانية، وهي تُكتب أثناء التصميم. في ما يلي التسلسل الذي نتبعه في كل أرض، وما تنتجه كل مرحلة، وأين ينتهي عملنا.

قبل رسم أي شيء، هناك مستندان يهمان: موجز مكتوب وقراءة صادقة للأرض. الموجز يسجل كيف تعيش العائلة فعلاً، ومن يزورها، وماذا تعني الخصوصية في هذا البيت، وما الميزانية الحقيقية. وقراءة الأرض تغطي التوجيه والنسيم السائد والجيران والمناسيب والمداخل.

والمدخل الثالث اشتراطات تصميم مجتمعك: الارتدادات وحدود الارتفاع وضوابط الواجهات ونسبة تغطية الأرض. فدبي هيلز وتلال الإمارات وند الشبا ينشر كل منها ضوابطه، والتصميم المرسوم من دونها تصميم ستدفع ثمن إعادة رسمه. وهذا عمل تصميمي لا عمل ورقي، ومكانه البداية.

تحوّل هذه المرحلة الموجز والأرض إلى اتجاه تصميمي: الكتل ومنطق المخطط ولغة الواجهات والمساحة الخارجية. وفي فكترا تشمل دائماً تصويراً واقعياً ثلاثي الأبعاد بإضاءة نهارية وليلية. فاعتماد فيلا من المساقط وحدها هو الطريق إلى الندم المكلف، لأن معظم الناس لا يقرؤون المخططات ولا يجب أن يُطلب منهم ذلك.

يصبح التصميم المبدئي المعتمد عمارة منسقة: الشبكة الإنشائية وتجهيزات الأنظمة ومواصفات المواد وجداول النوافذ وتكامل الداخلي واللاندسكيب حيث يكونان ضمن النطاق. وكل قرار بقي مفتوحاً في مرحلة الفكرة يُثبَّت هنا، ولهذا هي أطول المراحل وأحقها بألا تُستعجل.

الآن تُحل الحزمة في مواجهة نفسها: العمارة أمام الداخلي أمام اللاندسكيب، والأسقف أمام الخدمات، والنجارة أمام توقيع البلاط، ومناسيب الحديقة أمام العتبات. كل فراغ يُغلق هنا مجاني؛ والفراغ نفسه إن ظهر في الموقع أمر تغيير.

ثم تأتي المستندات التي تجعلها قابلة للتسعير: المواصفات وجداول التشطيبات والتجهيزات وجداول الأبواب والنوافذ وتفاصيل النجارة والإضاءة. وهذا ما يتيح لثلاثة مقاولين تسعير نطاق متطابق، وهي الطريقة الصادقة الوحيدة لمقارنة العروض. من دونها لا تقارن أسعاراً، بل تقارن افتراضات.

عند التسليم. تستلم حزمة واحدة مؤرخة: مخططات ومواصفات وجداول ورندرات، مع سجل بكل لوحة، ونشرحها للمهندس أو المقاول الذي تعيّنه. من هناك يصبح التنفيذ مسؤوليتهم، وكل ما تتطلبه أرضك ومجتمعك قبل أن يبدأ تتولاه أنت معهم. نحن استوديو تصميم، والتوقف بنظافة عند حدود التصميم هو بالضبط سبب وجوب أن تكون الحزمة مكتملة.

احسب 3-4 أشهر من أول اجتماع حتى هذا التسليم في الفيلا النموذجية. إنه ماراثون بخريطة، وأسرع بكثير مع فريق قطع الطريق من قبل.